板橋区役所前駅の売一戸建、3,780万円

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• 不動産価格のマイナス要因となるのが「工業系」の用途地域であり、「工業地域」「準工業地域」「工業専用地域」の3つがあります。主に工場や倉庫として利用される地域であるため、住環境が良いとは言えません。ただし、近年では不景気や海外移転に伴う工場の撤退が相次いでおり、工業系用途地域のまま街全体がマンション街に生まれ変わっている事例もあります。特に豊洲や武蔵小杉などのタワーマンション群は主に工業系用途地域に立地していますが、特に用途地域がマイナス要因にはなっていないようです。

• 家を選択する場合、キッチン周りの換気に注意しましょう。夏は暑く、冬は寒く臭うキッチンには住みたくないものです・・・。

• 建物が完成し、引き渡し前に行われるものが、竣工検査です。竣工検査では、基本的に 施主として分かる範囲でチェックする事が大切です。住んでみて、不具合に気づいたらすぐに、業者の方に来てもらえるような信頼関係づくりが大切になります。具体的には、仕上げの汚れや傷、建具の滑り具合、設備機器を確認してみましょう。汚れや傷は、見て目立つものを確認しましょう。建具の滑り具合が悪い場合は、調整してもらう事が出来ます。設備機器も動かしてみて、正常に動くかも確認しましょう。チェックする時に、工事関係者と打ち合わせした記録などがあると、漏れなく円滑に検査出来るようになります。工事の過程で、信頼関係を築いていて調整などに応じてもらっても、施工会社の対応が不十分に感じられるようであれば、早めに第三者の専門家に相談をしましょう。代金を支払い、引き渡しを受けた後ではトラブル解決は難しくなります。早めの対処が重要になります。 施主が行う竣工検査のチェックポイント

• 現在は多少金利が上がっているとはいえ、まだまだ世界最低水準の低金利が続いてます。いまの時点でフラット３５などの固定金利は安心できる要素となります。 住宅ローンについて考えてみましょう。

○お客様からの喜びの声

• 丁寧に希望の物件を探してくれた為。書類の説明が非常に分かりやすかった。
• 男性３０歳代

• レスポンスが早い。感じが良い。
• 男性３０歳代

• さわやか。分かりやすい。仕事が早い。話しやすい。誉め上手。
• 男性３０歳代

○住宅購入ひとくちガイド

• お子様の誕生を機に、広々新築一戸建てにお引越しされたお客様
  
  ご出産やお子様の成長を機に、それまでの住居が手狭になりマイホームの購入を考える方は非常に多いようです。将来に備えて、広いお部屋を間仕切りできるつくりにしておいたり、お子様のお部屋をリビングの隣にしたり、リビングには4人がけのソファーを置いてみたり・・・。将来の家族像に思いを馳せながら楽しい住宅探しをされたお客様の声をご紹介します。

○住宅購入体験記

• プロフィール
  杉並区 E様
  家族構成：ご主人様(35歳)・奥様(35歳)
  
  吉祥寺の百貨店に自転車で行ける新築一戸建てを手に入れました！ 優しいご主人様と、インテリアコーディネーターの奥様。 奥様がデザインしたこだわりのご住宅をご覧ください。
  お探しになる際にポイントとなった点は何ですか？
  杉並区 E様
  
  (ご主人様) 人気の街、吉祥寺に近くて良いところがないか探していました。百貨店やおしゃれなお店に行きやすいといいなぁと思っていました。
  (奥様) 私は図面を見ながら、家具の配置を考えていました。いざ引越しとなった時に、家具などが入らないと困るじゃないですか。職業柄、自然と考えてしまうんですよね。
  マイホームを購入されるにあたって、不安はありませんでしたか？
  杉並区 E様
  
  (奥様) 申し分ありませんでした。一棟現場で角地ですし、吉祥寺に近いところという希望もクリアしていますし、家具の配置も想像出来ました。
  (ご主人様) 物件を見たその日に購入を決めたので、もっと色々な住宅を見なくて良いのかなとは思いました。とは言え、これ以上探したからといって、もっと良い住宅が見つかるとは思えませんでした。やっぱり購入して良かったなと思っています。
  マンションではなく一戸建てを選んだ理由を教えてください。
  杉並区 E様
  
  (ご主人様)最初はマンションの購入を考えていました。素人の私たちはマンションの方が安いだろうと考えていたのですが、実際マンションは修繕費や駐車場代がかかるのでそんなに安くないという事を知り、一戸建てを検討するようになりました。
  お住まいの場所のいいところは？
  杉並区 E様
  
  (ご主人様)なんと吉祥寺の百貨店に自転車で行けてしまう距離なんです。自転車で百貨店に行ける事に感動しました。杉並区はアクセスも住環境も良いですし、快適な生活の条件を満たしている街だと思います。
  (奥様) 立地、空間両方とも満足しています。立地という面では、中央線と井の頭線の2線使えるので、行く先によって使い分け出来るところが良いですね。どちらとも駅まで15分くらいですし。
  
  お引越しを終えて、今後のプランを教えてください。
  杉並区 E様
  
  (奥様) 満足しているので、特にこれといってありませんが、まだ物が雑然としているので生活感のない空間にしていきたいと思います。 それから、枕木を利用してガーデニングをやりたいと思っています。
  (ご主人様) せっかく駐車場があるので、時間があれば自分で洗車したいと思います。
  この会社との出会いは何だったんですか？
  杉並区 E様
  
  (ご主人様) 以前から資金計算をしてもらいたいと思っていたので、良いタイミングでした。自分たちがどのくらいの価格の住宅を購入出来るのか知りたかったので。この会社さんは他の不動産会社さんとは違い、雰囲気が良く入りやすい感じのお店だったのを覚えています。これが、暗くて小さな不動産会社さんだったら、入らなかったと思います。
  (奥様) 仕事がお休みの日曜日に、主人と渋谷の美容室に行った帰りにこの会社さんのお店の前を通ったんですよ。物件情報が並んでいる看板が気になって、足を止めて見ていたら営業の吉田さんに声をかけられたんです。資金計算だけでもお願いしようと思い、お店に入りました。
  
  この会社に決めた理由は何だったんですか？
  
  (奥様) 吉田さんとフィーリングが合ったんです。気分が良かった上で、物件を選べた事も大きかったと思います。
  (ご主人様) ハウスメーカーのショールームを見れた事も良かったです。
  (奥様) 不明な点はショールームですぐに確認出来ましたし、設計士さんとも話が出来て、一緒に住宅を作っていっている感じがして楽しかったですね。
  
  ご購入の決め手を教えてください。
  杉並区 E様
  
  (ご主人様) この物件が借地権だったからです。通常、土地に対してかかる固定資産税等の税金が必要なく、月々の駐車場代くらいの地代で済み、広い土地が安く手に入ったのでとても満足しています。こういった物件の詳細についても吉田さんがわかりやすく丁寧に教えてくださったので、自分たちに合った住宅を探すことが出来ました。
  (奥様) この物件が建築途中だったことも一つの要因でした。 ちょうど完成前だったので、まだ電気の配線や壁紙が変えられる状態だったんです。
  杉並区 E様
  
  フランス映画『アメリ』の主人公アメリのお部屋のように、住宅を購入したら寝室の壁紙は赤にしようと決めていました。絵的にかわいくて、まさに絵本のような雰囲気を出していたのが印象的で、そんなお部屋にしたいと思っていました。これも、建築途中だったからこそ叶った事だと思います。
  
  この会社の印象はいかがでしたか？
  
  (奥様) とても良くしてもらいました。住宅ローンというのは私たちには全くわからない世界でしたので、担当者さんに相談したり、教えてもらいながら、手続きを進めました。わからないことがあると、すぐに担当者さんに電話をして聞いていましたね。
  
  
  担当者から一言
  笑顔が耐えない本当に仲の良いE様、理想のご夫婦です。ご新居はインテリアコーディネーターの奥様がデザインしました。季節ごとにカーテンを換えているとか、購入前の方はもちろんご購入後の方もぜひ参考にして頂きたいです。

○本日の不動産業界ニュース

• 東急不動産　2011年度中に新リート上場、既上場リートは東急電鉄に売却　東急不動産は１月13日、2011年度中に商業施設・オフィスビルを投資対象とするリートを設立し、上場をめざすと発表した。

• 2011/01/14

○おすすめ書籍情報

• 

  ガーデンハウス―“自然”と暮らすナチュラルリビング

• "自然とともに暮らしたい"それを実現するためのヒントが満載！ "家"とは、快適にくつろぐためのサンクチュアリ。"庭"とは、心とからだを解き放ち、元気と心の平和を取りもどさせてくれるもの。"ガーデンハウス"とは、このふたつのブレンドなのです。屋外の自然を室内にもちこむことによって、室内空間は、自然の喜びに満ちたものになります。自然を愛する、庭を丹精する"ガーデナー"の視点で、もう一度わたしたちの居住空間をとらえ直してみようというのが、ガーデンハウスのコンセプトなのです。
  
  毎日の暮らしに、自然をもちこむなんて、誰もがやっていることのはず。それを少し進めてみるだけでいいのです。アロマ豊かなハーブをブーケにしてバスタブの脇に置くだけで、モーニングシャワーが、それはそれは芳しいものになります。白樺の小枝1本を飾るだけであなたの窓辺は変わるはず。ハンモックを部屋に吊るのもおすすめ、かっこうのうたた寝の場所ができあがります。どれもこれも、自然がわたしたちに与えてくれる"やすらぎ"や"エネルギー"を、思いっきり室内に取りこもうというわけです。
  
  そんなアイディアやヒントを編みあげた本書は、"自然とともに暮らしたい"---それを実現するための、新しいインテリアの提案であり、同時に、家とそこで過ごす時間についての新しい提案をまとめた1冊でもあるのです。

• 目次

• コメント

• マンションに住んでいます。最近地震が多いので、そろそろ自分も地震の備えをしなければ...と思っていたところ新聞でこの本を知り、購入して読みました。
  これまで難しいイメージで抵抗感のあった地震対策でしたが、イラストやチャートが多くてみやすく、しかも事前に家庭で備えておくべきことや、本当に地震が起きた時に何をしなければいけないのかが例として載っているので、素人の自分でも真剣に取り組むいいきっかけになったと思います。
  また、自分の家庭だけでなく、隣近所の方とも普段からおつきあいをしておくことがマンションではとっても大切だということもわかりました。
  マンションに住んでいる人は、一度家族や近所のお仲間で読んでみるといいと思います。
  付録も実際の地震の時に使えるもののようで、知識を得るだけでなく実際に使える本として活用できると思います。

○板橋区仲宿の売一戸建、3,780万円の物件の近隣施設です。

施設名	住所	カテゴリ
花や花子	板橋区仲宿４８-５-１０１		園芸店、ガーデニングショップ、観葉植物販売
１００円ショップキャンドウ仲宿店	板橋区仲宿４３-６		ディスカウントショップ、１００円ショップ、
野尻商事（有）	板橋区仲宿４８-７		燃料店
花や花子	板橋区仲宿４８-５-１０１
（有）うなぎ仲宿	板橋区仲宿５４-１		うなぎ料理店
ジョナサン／板橋仲宿店	板橋区仲宿４１-７		ファミリーレストラン
マクドナルド板橋区役所前店	板橋区仲宿６４-４		ハンバーガーショップ、ファストフード店、レストラン
沖縄料理はいさい	板橋区仲宿４５-７		沖縄料理店
文化産業信用組合／板橋支店	板橋区仲宿６３－１０		信用組合
こしひかりの店	板橋区仲宿２２-６		小料理店

○東京都三田線、板橋区役所前駅の売一戸建、3,780万円の近隣にあるビル情報です。

ビル名	所在地
ビル名不明	東京都板橋区大山東町32-16
高畑ビル	東京都板橋区氷川町46-1
ＳＫＴ板橋	東京都板橋区板橋3-6-17
ミテッツアＣ６	東京都板橋区大山東町32-16
ＭＫＴホームズビル	東京都板橋区板橋2-62-3
板橋新生ビル	東京都板橋区板橋2-64-10

○本日のお役立ち

不動産用語

制震構造	読み：せいしんこうぞう
地震による建物の揺れを制御するための装置やそれを備えた建築構造のことをいう。 アクティブ制震(能動的制震)とパッシブ制震(受動的制震)に大別される。 アクティブ制震は、建物の揺れを素早く感知して揺れの抑止力を計算し、外部動力で揺れを制御する方法である。 パッシブ制震は、釣鐘状の制震装置等の惰性力で振動エネルギーを吸収する方法である。

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