蒔田駅の売一戸建、4,880万円

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• 月々のローン返済は無理がなくなり、壁紙と水回りの床だけはリフォームしたので気持ちが良いです。何より良いのは、賃貸のときより２部屋も増えたことで家族も満足していることです。 中古の良さ

• 一般の方々が土地の取引をするときに適正な価格の判断の目安になる価格です。　地価公示の価格は毎年1月1日時点の価格を3月下旬に国土交通省土地鑑定委員会が公表し、地価調査の価格は毎年7月1日時点の価格を9月中旬に各都道府県知事が公表しています。　地価公示、地価調査の内容については次の国土交通省ホームページの説明をご参照ください。 地価公示とは何ですか？

• あなたの欲しい不動産の条件を、プロのアドバイザーが失敗しないようお手伝いします。

• 従来の給湯器では排出されていた熱を再利用するもの。給湯や暖房の熱源に使ってしまう技術です。高効率ガス給湯器ともいいます。 エコジョーズ

• ネット上に流通しない値下げ土地。情報と2万件未公開物件の閲覧が人気 台東区の値下げ土地

• マンションは、長期的には建物の価値が試算としては残りにくいのです。ですので不動産に資産性を求めたいのであれば、土地の価値が残る戸建ての方がメリットがあります。 マンション、戸建ては価値観で選択しましょう。

• 2階建て、3階建てとなると階段が必要になってきます。しかし家庭内で起きる事故で一番多い場所が階段です。階段を少しでも安全に設計するには、利用しやすい緩やかな傾斜を意識する必要があります。ただ傾斜を緩やかにすると、階段が長くなり床面積が削られてしまいます。 　建築基準法で設定されている住宅の階段の寸法は、階段の1段の高さが23ｃｍ以下で、踏み面は15ｃｍ以上です。この寸法で勾配を計算すると、傾斜が60度近くになります。高齢者でなくても、とても恐ろしい急傾斜になりお勧めは出来ません。この事に対して、学校などの公共の階段は、勾配が31度?34度程度と定めれています。本来であれば、住宅もこのくらいが理想といえます。ただし現実的には、敷地や床面積の余裕がある場合でないと実現は難しいでしょう。そのため、理想に少しでも近づける為に39度がひとつの目安なると考えています。階段が15段程度になり、安全性がぐっと増します。なお階段の安全性は、手すりの設置や、明るさ、滑りにくさなどでも工夫が出来ます。 階段の傾斜には注意をする

• システムキッチンは、現在メーカー品を選ぶケースが多くなりました。バリエーションも豊富にありサイズ、素材、収納などの材質や色も幅広く選択する事ができます。浄水器や食器洗い機、オーブン、ディスポーサーなども設置することもあります。しかし、自分らしいキッチンを作りあげる場合は、枠組みは現場施工、パーツを全て組み合わせるという方法も出来ます。シンクやレンジは業務用、収納の取ってや、タイルや輸入品などという事も出来ます。そうすれば他には無いオリジナルのキッチンも出来ます。 　キッチンの設備関係で、注意をしたい事は、基本的な使いやすさです。最近では共働きの世帯も多く、食料品をまとめて購入することも珍しくありません。冷蔵庫、冷凍庫の設置スペースやコンセントの位置なども設計に事前に盛り込む必要があります。システムキッチンの収納や食器棚だけでなく、床下の収納、パントリー、キッチン専用のベランダなども上手く活用していきましょう。キッチンは、電気器具を多く利用するため、専用のコンセント位置と数にも意識をしましょう。コンセントが不足しているとタコ足配線になると、火災などの危険も出てきます。予め、使用する電気器具のリストを作成し、配置場所や収納場所を検討したいものです。 キッチンの設備機器のも工夫を加える

○お客様からの喜びの声

• 物件以外にも地域の情報を沢山持っていて、この街に住んだら楽しそう・充実しそうという気持ちにさせられたから。
• 男性３０歳代

• とても分かりやすく説明してくださいました。契約時はもちろん、アフターフォローもとても丁寧にしてくださり助かりました。とても安心感のある対応をしてくださいました。
• 女性２０歳代

○住宅購入ひとくちガイド

• フラット35の概要
  利用できる人 ・申込時の年齢が満70歳未満の方
  ・安定した収入がある方
  ・日本国籍の方、永住許可を受けている方または特別永住者の方
  ・すべての借入金の年間合計返済額の年収に占める割合が、次の基準を満たしている方
  年収 400万円未満 400万円以上
  基準 30%以下 35%以下
  利用できる
  範囲 申込ご本人またはご親族がお住まいになるための新築住宅の建設・購入資金または中古住宅の購入資金。リフォームのための資金には利用不可。
  融資対象
  となる住宅 ・建設費(土地の購入費を含む場合もある。) または購入価額が1億円以下(消費税を含む。)
  ・住宅の床面積が、一戸建て、重ね建て、連続建て住宅の場合：70m2以上、
  共同住宅(マンションなど)の場合：30m2以上
  ・住宅の耐久性などについて住宅金融支援機構が定めた技術基準に適合していること(適合証明書の交付が必要)
  ・お申込み時点において、竣工から2年を超えている住宅または既に人が住んだことのある住宅(ただし建築確認日が昭和56年5月31日以前の場合、一定の耐震評価基準等に適合していること)
  ・一定の基準を満たす、店舗等との併用住宅
  融資金額 100万円以上8,000万円以下で、建設費または購入価額の10割以内
  返済期間 次のいずれかのうち短い年数(1年単位)
  ・15年以上35年以内(ただし、申込人(連帯債務者を含む)の年齢が満60歳以上の場合は10年以上)
  ・完済時の年齢が80歳となるまでの年数(申込時の年齢で計算。)

○本日の不動産業界ニュース

• 野村不動産　白金台でマンション２棟を高層191戸に建て替え　野村不動産は、東京・白金台２丁目で分譲マンション２棟の建て替え事業に着手した。

• 2011/03/10

○おすすめ書籍情報

• 店舗戦略ハンドブック―出店計画から売場戦略まで、売れるお店づくりのルール

• 「売れるお店」の秘密を探り、どのような店舗戦略が顧客獲得につながるのかを、図表を交えてわかりやすく解説する。
  
  内的、外的に厳しい環境下にある日本の消費市場で、店舗がサバイバルを遂げ、より大きな成果を上げていくためにはどうしたらよいのかという問題意識に基づいて書かれている。店舗を営もうとする人がどのような点に留意し、どのようなプロセスに基づいて事業を進めればよいのかが、平易に解説してあり、また、最新かつ重要な事項は、基本的に網羅してある。
  構成は、出典戦略、店舗スタイル戦略、売場戦略、商品管理、価格・プロモーション管理、顧客管理、バックオフィス管理の7章から成る。より具体的には、店舗レイアウト、商品の陳列法、売れ筋商品の把握方法から販売員の教育、マニュアルの運用方法までと、幅広い。
  店舗に関係する人であればぜひ知っておきたいことが、1項目見開き簡潔で、コンパクトにまとまっていて、図表やイラストも豊富で理解しやすい。ハンディー・サイズの本ではあるが、店舗戦略の決定版とも言える本！

• 目次

• 出店戦略
  店舗スタイル戦略
  売場戦略
  商品管理
  価格・プロモーション管理
  顧客管理
  バックオフィス管理

• コメント

• 冬になると冷たい床、寒い室内、窓の結露等に悩まされており、新居の購入を考えていたところ、この本に出会いました。まさしく探し求めていた「理想の家」です。真剣にハイブリッドソーラーハウスにしようと思っています。環境にいいだけではなく、体に優しい家というのもいいですね。専門的なこともわかりやすく書かれており、素人にもよく理解できます。新居を考えている人には、おすすめの１冊です。

○横浜市南区通町の売一戸建、4,880万円の物件の近隣施設です。

施設名	住所	カテゴリ
ニワ珈琲店	横浜市南区通町２丁目３９		カフェ、喫茶店、レストラン
しゅん北海道ラーメン	横浜市南区通町２丁目２１		餃子店、ラーメン店、
喜多方ラーメン喜多の蔵	横浜市南区通町４丁目１１５		喜多方ラーメン店、餃子店、ラーメン店
沖縄そばてぃあんだー	横浜市南区通町２丁目１９		沖縄料理店
ジェイシーズ・カフェ	横浜市南区通町１丁目６-２		イタリア料理店
北見塾	横浜市南区通町２丁目１９
すきやき村越	横浜市南区通町２丁目１８	お肉屋さん直営の店。だから美味しい！各種宴会１００名様ＯＫ！	しゃぶしゃぶ料理店、すきやき料理店、ステーキハウス
おしゃれ洋品なかむら	横浜市南区通町１丁目１２－４		婦人洋品店
伊藤建具店	横浜市南区通町４丁目９０		建具
喜多方ラーメン喜多の蔵	横浜市南区通町４丁目１１５		喜多方ラーメン店、餃子店、ラーメン店

○横浜市ブルーライン、蒔田駅の売一戸建、4,880万円の近隣にあるビル情報です。

ビル名	所在地
朝日生命井土ヶ谷ビル	神奈川県横浜市南区井土ヶ谷下町37-11

○本日のお役立ち

不動産用語

譲渡所得	読み：じょうとしょとく
譲渡所得とは、資産の譲渡による所得をいう(所得税法33条)。 譲渡所得の対象となる資産とは、土地、借地権、建物、船舶、機械器具、漁業権、取引慣行のある借家権、ゴルフ会員権、特許権、著作権、鉱業権、土石(砂)、特定の有価証券、書画、骨とう、宝石などである。なお、貸付金や売掛金などの金銭債権は除かれる。 資産の譲渡とは、有償無償を問わず、所有資産を移転させる一切の行為をいうので、通常の売買のほか、交換、競売、公売、代物弁済、財産分与、収用、法人に対する現物出資なども含まれる。 譲渡する資産の所有期間が5年を越えるものを長期譲渡所得、5年以下のものを短期譲渡所得とするが、不動産については、譲渡した年の1 月1日現在で5年を越えるものが長期譲渡所得となる。 土地や建物の譲渡による所得は、他の所得等と合算せず分離して税額を計算する(租税特別措置法31条、32条)。

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