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○お客様からの喜びの声

物件が豊富でした。 女性５０歳代 気持ちよく物件が探せました。ありがとうございます。 男性４０歳代

○住宅購入ひとくちガイド

土地でよく見る「建築条件あり」や「建物参考プラン」の意味は？ 手軽に自由度の高いマイホームを建てる「建築条件付」土地 検索結果 「建築条件付」土地とは、土地の売買契約をするにあたり、あらかじめ決められた建築会社と、その土地に建築する建物の「請負契約を一定期間内に締結する」ことを条件とした契約形態です。期間(通常約3ヶ月)や建築会社については、物件ごとに異なるのでで、事前に確認が必要です。土地の売買契約締結後、建築会社とプランや見積もりを決定し、建築請負契約を結ぶことになります。「条件」と言っても、間取りや内装、設備等に制限がある訳ではなく、既に建築中の物件や建売住宅よりは間取りや内装の自由度が高いと言えます。多くの場合、土地を販売する際に建築会社が建物プラン例とその価格(建物価格)を用意しているので、あらかじめ総予算も把握でき、安心です。また、住宅ローンの審査を申し込む場合、建築プランと見積もりが必須となるため、(建築条件なし)土地を購入して住宅を建てようとすると、土地を探すのとほぼ同時進行で建築会社も探すことになります。「建築条件付」土地なら、建築会社を探す手間も省け、一定の期間内に、プランニング・見積もり交渉ののち、建築請負契約を結ぶので、入居までの工程がとてもスムーズです。 ＞＞物件検索トップへ 更に詳しく解説！「建築条件付」土地について、よくあるご質問。 「建築条件付」土地について、お客様からよくいただく質問をまとめました。 Q.一定期間内にプランや見積もりが完成しなかったら？ 土地の売買契約も白紙になり、手付金や仲介手数料他、お支払いいただいたお金は全て払い戻しとさせていただきます。 Q.これから建築される「新築一戸建て」との違いを教えてください。 「新築一戸建て」として広告するには、指定確認検査機関の建築確認済証を受けていることが必要になります。建築確認済証は、建物の安全性・耐震性等を測る全ての項目をクリアして初めて発行され、その後の間取りの変更は原則不可です。内装や仕様等であれば、一部変更可能な場合もあります。

○本日の不動産業界ニュース

大東建託、２月の入居率は９５％　大東建託の２月度の入居者斡旋件数は、１万９１４７件（前年同月比９・８９％増）となった。 2011/03/03

○おすすめ書籍情報

最新版ハウスメーカー77社個別診断 大手ハウスメーカーが廃業する時代です。ハウスメーカーの信用だけで家を買ってはいけない。第三者の専門家(一級建築士)がハウスメーカーの欠点を実社名で診断。契約時に図面はそろっているか?見積は詳細まで明記されているか?第三者監理を受け入れているか?保証の期間、範囲はどこまでか。 目次 はじめにハウスメーカー選びのために知っておきたい六つの条件 第1章ハウスメーカーとは何か。家づくりに必要な設計監理とは何か(資産価値の高い住まいを手に入れよう 設計図書は家づくりの要。数枚の設計図面だけでいい家づくりはできない 内訳明細のない見積りと業者寄りの工事請負契約は危険大! ほか) 第2章ハウスメーカー77社個別診断(アイフルホーム アキュラホーム 旭ホームズほか) 第3章欠陥住宅、業者倒産、住宅ローン破綻の防御策(品確法「住宅性能保証制度」による家の資産価値評価はまやかし 業者倒産は他人事ではない。弁護士が教える建て主のための防衛策 新築住宅にこだわるな。住宅ローン破綻の危険―田崎総合研究所所長・流川真綺さんに聞くほか) コメント 日本が目指す将来の住宅がこれです。 同業者として大変勉強になりました。 いい加減なマンション業者の耐震偽装から、住宅業界は猜疑心で見られています。 そしていい加減な会社はここ数年で沢山倒産しました。 しかし、この著者のように真剣に家づくりをしている人もいます。 くだらないスレッドの書き込みを参考にするだけではなく、 この本を参考に家探し、家づくりをしてください。 そして頭でっかちな役人もしっかり読んでください。

○今日の一口便利メモ

○お役立ちリンク集

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