カウンターキッチンの一戸建て、土地特集。年収１億円以上の方"を考える方にオススメの品揃え。

• ＵＲ　土地　中川

• リハウス常盤台

• 戸建て　購入　大井

• 港区学区

• 新宿区荒木町 新築 一戸建て

• 大井町線　売地

• 東京都世田谷区深沢7-16-21

• 日本橋人形町の土地

• 売土地 日吉　元住吉　武蔵小杉

• 目黒区 一戸建て

• 狛江市 土地

• 西蒲田中古住宅

• 船堀 一戸建

• 新城 新築

• 大塚 激安物件

• 価格変更物件

• マンションと一戸建て、どちらにしようかなんて悩んでる？でも、この広さがこの価格で手にはいるとしたら心も決まるハズ。１２０平米以上のゆとり生活を実現！ ひ、広い・・・これが２０００万円台の家

• 「値引き」のお話をする前に、中古住宅・マンションの値付けの基本を押さえておきましょう。一般的によく誤解されているのが『中古の住宅やマンションは不動産会社から買う』というもの。実は中古住宅・マンションの場合、売主は不動産会社ではなく一般の個人・法人であることがほとんどです。不動産会社はあくまでも売主と買主を「仲介」するだけ。販売価格も不動産会社が決めるのではなく（不動産査定などの手助けはしてくれます）、住宅の所有者である売主さんが決めています。そのため、中古不動産価格には地価や設備に対する費用といった「原価」的なものに加えて、売却利潤を初めとした売主さんのいろんな「思惑」が含まれているのです。中古住宅・マンションを購入する際の値引き額は、この「思惑」分が主なターゲットとなります。

• いったい自分はいくらの住宅を買えるの！？

• 住宅を購入する場合、駐車場にも注意してみましょう。将来的に自宅に車が増えた場合、複数台置けるスペースはあるのか、または近くに駐車場が借りられるのかなどは意外な落とし穴です。

• 住宅選定に色彩も大きなポイントです。人の肌を基準にコンクリートや木材を確認すると最適です。あまりにきらきらした素材の家は落ち着かいはず・・・。

• 「私だってマンションが買える！」。このことを知ったのは今から１９年前。当時２５歳で年収３００万円以下の普通の会社員だったときでした。当時、私の通勤時間は片道１時間以上。家に帰っても寝るだけの生活にしかなりません。当初は通勤に便利な場所に部屋を借りようと思って不動産屋をめぐり始めましたが、「自分の気に入った部屋」はなかなか見つかりません。　そんな時にたまたま入った不動産屋で見た１ＤＫの賃貸物件が実は分譲マンションとしても売りに出されていること、そしてローンを組んだ場合の月々の返済額が、賃貸で借りるよりも安いことを知ったのです。自分にもマンションが買える・・・。 買いたい人には不動産は買える!

• 建物の耐震性を考える上で重要なものが耐震壁の量になります。耐震壁とは、筋違いや構造用合板を用いて横揺れに対抗できる強度を確保した壁の事です。建物の縦・横に十分に壁を用いることで壁量を確保できます。壁量は、規定数値を使い計算していきます。壁量計算では、まず材質や筋違いの入れ方を考慮した「壁倍率」を求めます。壁倍率を求めたら、「壁の長さ×倍率」をそれぞれ縦・横で計算して合計値を調べます。これが「有効壁量」になります。このように求められた有効壁量と、予め決められた「必要壁量」と比較して、有効壁量が多くなれば安心です。ただし、壁量は、耐震性を向上させるためには重要な要素になりますが、耐震壁の位置が偏っていると建物に力が不均等にかかり被害が生じやすくなります。全体のバランスを考えた壁設計が必要になります。 耐震性でもっとも重要な「壁量計算」

• 生活をする上で、音の問題は避けて通れない道です。例えば１階と２階などで響く音、水周りと部屋の間の音などがあります。最近では２階にもトイレを設置する事も増えています。その場合、階下がダイニングや、玄関であれば排水管を通る音は聞こます。また水周りの隣の部屋も同様です。このような時、トイレについては１階、２階の同じ場所にトイレを設置したり、１階に音が聞こえても影響がない場所にすることで解決が出来ます。また排水管に、３ｍｍ厚程度の遮音シートを巻きつけることも効果的です。水周りと隣あう部屋については、壁に石膏ボードを２重張りにするなどの対策もできます。部屋の外から聞こえてくる音については、サッシがポイントになります。JIS規格で定められて等級に従い、遮断したい音の適したサッシ選びが重要になります。たとえば、T1規格のサッシを使うと60dbの音が、35dbまで軽減できます。 部屋の位置とサッシの工夫で音問題を解決。

• 火災警報器設置費補助。住宅に火災警報器の設置が義務付けられるようになりました。なので設置を促進する意味が高い補助金です。補助金額は安価（数千円程度）ですので、他の補助金と同時申請を行い手間を減らして進めましょう。 新築住宅を建てる際に利用できる補助金制度について。

• 気持ちよく物件が探せました。ありがとうございます。
• 男性４０歳代

• 条件の合った物件をちゃんと捜してくれる。良い条件であってもメリットとデメリットもきちんと答えてくれたので安心出来た。対応も良くて喋りやすく接しやすかったです。
• 女性３０歳代

• 住宅購入でメリットのある税制
  
  住宅を購入する際には各種の税金がかかりますが、一定条件を満たしていれば払った税金が戻ってきたり、税金が軽減される特例を利用できます。
  10年間で最高500万円が戻ってくる住宅ローン控除。
  
  　住宅ローンを借りて住宅を購入すると、年末ローン残高に応じた額が所得税から控除される｢住宅ローン控除」が利用できます。控除期間は10年間で、一般住宅の場合、控除率はローン残高の1%、2010年入居の場合は、ローン残高の上限が5,000万円までとなり、最大で5,000万円の控除です。
  控除を受けるには、入居の翌年に確定申告をする必要があります。所得税から控除できない場合は、住民税からも控除できるようになりました。さらに、今年6月から制度がスタートした長期優良住宅に認定された住宅なら、控除額が最大600万円にアップします。
  住宅ローン控除の概要
  入居年 ローン残高の上限 控除期間 控除率 10年間の最大控除率
  2010年 5,000万円 10年間 1%(1.2%) 500万円(600万円)
  2011年 4,000万円(5,000万円) 400万円(600万円)
  2012年 3,000万円(4,000万円) 1% 300万円(400万円)
  2013年 2,000万円(3,000万円) 200万円(300万円)
  受けられる人 (1)新築等の日から6か月以内に居住の用に供し、適用を受ける各年の12月31日まで引き続いて住んでいること。なお、居住の用に供する住宅を二つ以上所有する場合には、主として居住の用に供する一つの住宅に限られる。
  (注)贈与による取得は、この特別控除の適用はありません。
  (2)この特別控除を受ける年分の合計所得金額が、3千万円以下であること。
  (3)新築又は取得をした住宅の床面積が50平方メートル以上であり、床面積の2分の1以上の部分が専ら自己の居住の用に供するものであること。
  (4)新築等のための10年以上にわたり分割して返済する方法になっている一定の借入金又は債務(住宅とともに取得するその住宅の敷地の用に供される土地等の取得のための借入金等を含みます。)があること。
  (5)居住の用に供した年とその前後の2年ずつの5年間に、居住用財産を譲渡した場合の長期譲渡所得の課税の特例など(租税特別措置法31条の3、35 条、 36条の2、36条の5、37条の5若しくは37条の9の2又は旧租税特別措置法36条の2若しくは36条の5)の適用を受けていないこと。
  対象となる住宅 ・住宅の登記簿上の床面積が50?以上。
  ・現行の耐震基準に適合している中古住宅または、マンションは築25年以内、木造一戸建ては築20年以内のもの。

• レオパレス、入居率が微減　 レオパレス21の10月の入居率は、78.8％(前月比1.0ポイント減)だった。

• 2010/11/08

• 出口からみる収益不動産投資―和合実が教える成功の決め手!実例編/不動産の見方、買い方、儲け方

• 不動産投資は物件購入がすべて?この考え方にも一理ある。だか
  ら出口を考えず、物件購入する人が多い。
  「なぜ・どのように・いつ・どうなれば・どうする」と物件購入からその出口ま
  で、ストーリーを描ける人は意外と少ない。筆者は、常に物件購入を「スター
  ト」と位置付け、その時点ですでに出口を考慮に入れて物件価値を判断する。そ
  の手法が「成功の鍵」であるとのメッセージがこの本には満ちている。
  
  不動産投資は物件購入がすべて―この考え方にも一理ある。だから出口を考えず、物件購入する人が多い。「なぜ・どのように・いつ・どうなれば・どうする」と物件購入からその出口まで、ストーリーを描ける人は意外と少ない。筆者は、常に物件購入を「スタート」と位置付け、その時点ですでに出口を考慮に入れて物件価値を判断する。その手法が「成功の鍵」であるとのメッセージがこの本には満ちている。

• 目次

• 序章 物件概要書はどう見るの?
  第1章 マンション一棟物件の見方
  第2章 アパート一棟物件の見方
  第3章 事務所ビル一棟物件の見方
  第4章 店舗物件の見方
  第5章 区分所有物件の見方
  第6章 和合実のアドバイス
  終章 不動産所有の最終形を考える

• コメント

• 建築家に依頼して家を建てようとする人には最適の本です。良い家についてだけでなく、活きたお金の使い方を学べます。すでに建築家に頼んだことのある人には冷や汗が出るかもしれませんが(笑)

不動産用語