陽当り良好の一戸建て、土地特集。年収1億円以上の方"を考える方にオススメの品揃え。

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神奈川県横浜市港北区高田東3丁目の売土地、1980万円

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神奈川県川崎市麻生区東百合丘1丁目の売土地、2100万円

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神奈川県横浜市磯子区岡村3丁目の売土地、2100万円

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東京都文京区目白台3丁目の売土地、2380万円

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東京都練馬区石神井町7丁目の売土地、2657万円

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お役立ちリンク集 ○本日の

人気の不動産キーワード、ランキング

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  • これぞ都会派、将来設計!東京23区の2000万円台マンション特集
  • 最終的に物件価格を決めるのは売主さんですが、購入される方が売主さんと直接交渉することはあまりなく、不動産会社が仲介する場合がほとんどです。値引き交渉をスムーズに進めるには、不動産会社との関係も重要になります。「この値段まで下げてくれれば必ず買う」という姿勢を見せれば、不動産会社も親身になって付き合ってくれるはずです。また、値引き交渉とは決して「腹の探り合い」ではないことも覚えておきましょう。
  • 駐車スペースは現在の車の事ではなく、将来的に乗る可能性がある車の大きさを考慮してつくりましょう。住宅を建設後に駐車スペースが小さかったと後悔しないように・・・。
  • 新築で一軒家を建てる場合、重要な設計図面が多数あります。短形図(かなばりず)は断熱材などの情報が記載された図面です。天井の高さなども確認しましょう。
  • 会員数3万人突破!
  • 住宅の分野では、断熱やバリアフリー改修などを行うと、最大で30万ポイントが発行されます。これを工事費に充てることができるお得な制度です。それだけでなく商品券との交換も可能です。新築に限らず利用が可能。 エコポイント
  • プロの技を終結させて環境性能に優れた家を実現
  • 生活をする上で、音の問題は避けて通れない道です。例えば1階と2階などで響く音、水周りと部屋の間の音などがあります。最近では2階にもトイレを設置する事も増えています。その場合、階下がダイニングや、玄関であれば排水管を通る音は聞こます。また水周りの隣の部屋も同様です。このような時、トイレについては1階、2階の同じ場所にトイレを設置したり、1階に音が聞こえても影響がない場所にすることで解決が出来ます。また排水管に、3mm厚程度の遮音シートを巻きつけることも効果的です。水周りと隣あう部屋については、壁に石膏ボードを2重張りにするなどの対策もできます。部屋の外から聞こえてくる音については、サッシがポイントになります。JIS規格で定められて等級に従い、遮断したい音の適したサッシ選びが重要になります。たとえば、T1規格のサッシを使うと60dbの音が、35dbまで軽減できます。 部屋の位置とサッシの工夫で音問題を解決。
  • キッチンのサイズ・形状を変更可能。 家具配置にあわせた照明計画をご提案。 洗面化粧台の高さ・サイズ・デザインを変更可能。 ご家族の暮らし方に合わせたオーダーメイド家具をご提案。 分かりやすい定額制なので、安心してオーダー可能。 理想の住環境のために。たとえばこんな理想も叶えます。

○お客様からの喜びの声
  • しっかりとこちらの要望を聞いて、色んなパターンの物件を見させて頂けた事。
  • 女性20歳代
  • 親切でスムーズに対応してくれました。ありがとうございました。
  • 男性40歳代
  • トークがすごく面白かった。熱心に色々な物件を探してくれた。親しみやすく相談しやすかった。安心してお任せできる。電話でアポを取れて安心!
  • 女性20歳代

○住宅購入ひとくちガイド
  • 知っておきたいローンの知識?1,民間ローン

    都市銀行や地方銀行、信託銀行など、多くの民間金融機関が住宅ローンを扱っています。購入物件の担保価値、個人の返済能力などに応じて融資額や返済条件が決められます。
    金融機関によって商品内容はさまざま。
    民間ローンの概要
    民間ローンの種類 都市銀行、信託銀行、地方銀行など
    利用できる範囲 新築や中古住宅、土地を購入したり、住宅を建設、リフォームするときなど
    利用できる住宅の条件 特に制限はない(金融機関によって異なる)
    融資額
    (基本融資額) 上限3,000万円?1億円程度。年間返済額の割合は以下の通り
    (金融機関によって異なる)
    ・年収300万円未満/25%以内
    ・年収300万円以上400万円未満/30%以内
    ・年収400万円以上/35%以内
    金利 変動金利…金融機関によって異なる
    固定期間選択型…借入期間、金融機関によって異なる
    返済期間 最長35年(金融機関によって異なる)

○住宅購入体験記
  • プロフィール
    世田谷区 N様
    家族構成:ご主人様・奥様・お嬢様2人

    新聞社にお勤めのご主人様と綺麗な奥様、そして仲の良い2人のお嬢様の4人家族。2005年9月に東急田園都市線桜新町駅から10分ほどの閑静な住宅地にマイホームを購入されました。
    ご住宅探しを始めたきっかけは何だったんですか?
    世田谷区 N様

    (ご主人様) ちょうど会社の住宅補助が切れる時期だったことですね。
    (奥様) 娘が幼稚園に入る前に転居したいという思いもあって、家探しを始めました。
    お探しになる際にポイントとなった点は何ですか?
    世田谷区 N様

    (ご主人様)人気の街、吉祥寺に近くて良いところがないか探していました。百貨店やおしゃれなお店に行きやすいといいなぁと思っていました。
    (奥様)私は図面を見ながら、家具の配置を考えていました。いざ引越しとなった時に、家具などが入らないと困るじゃないですか。職業柄、自然と考えてしまうんですよね。
    ご購入までいくつくらいの物件を検討されましたか?
    世田谷区 N様

    (ご主人様) 住宅情報タウンズを見ていくつかの物件の資料請求はしていたのですが、実際あまり物件を見ていないんですよ。この会社さんで5、6軒見たくらいですね。その他には、近所で開催されていた現地見学会を1軒見に行っただけでした。
    マンションではなく一戸建てを選んだ理由を教えてください。
    世田谷区 N様

    (ご主人様)マンションも一戸建ても資料請求はしましたが、検討したのは一戸建てでした。マンションより一戸建ての方が価格に対して建物の広さがとれているので。
    マイホームを購入されるにあたって、不安はありませんでしたか?
    世田谷区 N様

    (ご主人様) 実際に物件をみても本当にしっかりした建物なのかなど、どう判断したら良いのか全くわからなくて不安でした。購入する際も「本当に決断して良いのかな」という不安はありましたが、営業担当の稲葉さんの「この住宅なら間違いありません」という言葉に後押しされ、購入を決意しました。
    実際にお住まいになってみていかがですか?
    世田谷区 N様

    (ご主人様)以前住んでいた三宿では車通りの多い道(国道246号)を子供が歩かなくてはいけなかったんですよ。今では安心して近所で遊ぶことができます。引っ越してきてから気がついたのですが、家の近くに子供が遊べる公園やスポーツクラブやテニスクラブ、そしてゴルフの練習場までありました。最近、ゴルフを始めたので、嬉しかったです。実家に近くなったのも嬉しいですね。

    お住まいの場所のいいところは?

    (奥様) すごく落ち着くところですね。以前、マンションに住んでいた時は上や下の階の方に迷惑をかけないようにと気を遣っていたのですが、今は全く気にしなくて良いので快適です。

    お引越しを終えて、今後のプランを教えてください。
    世田谷区 N様

    (奥様) そうですね、花・木など植物を充実させたいと思っています。
    (ご主人様) 子供の成長に合わせてどうしていくか考えようと思っています。もう少し暖かくなったら、ルーフバルコニーにデッキチェアーを置いてバーベキューをしたり、芝生を敷いてゴルフの練習をしたいですね。

    この会社との出会いは何だったんですか?

    (奥様)住宅情報タウンズでした。たまたま、営業担当の稲葉さんからの自己紹介つきのFAXが目に留まったんです。 ヨットで国体とインターハイ優勝と書いてあったのがとても印象的でした。

    この会社に決めた理由は何だったんですか?

    (ご主人様)問い合わせした中で一番反応が速かったのがこの会社の稲葉さんだったんですよ。それが、決め手でしたね。
    (ご主人様) 資料請求をしてみて、どこの不動産会社さんも同じ物件を扱っている事に気づきました。それなら、対応の素早い稲葉さんにお願いしようと思ったんです。

    ご購入後のサービスでよかったものがあれば教えてください。

    (奥様)この会社さんに紹介していただいた家電量販店で電化製品を購入しました。キャンペーン中だったおかげでかなり安く購入出来ました。また、カーテンなども素敵なものを購入できて良かったです。サービスとは違ってくると思うのですが、キッチンのガスコンロをIHヒーターに変更していただきました。本来であれば、完成物件でしたので変更はきかないものらしいのですが、担当者さんからメーカーさんに交渉していただいたおかげで掃除が楽ですし、子供が触っても火傷することもないので安心です。

    この会社の印象はいかがでしたか?

    (ご主人様)担当者さんはすごく説明がわかりやすかったので、本当に任せっきりでした。今まで賃貸の契約しかした事がなかったので、《不動産会社さんがここまでフォローしてくれるものなのか》と感心しました。「次はこれですよ。」と常に先回りしてくださったことがとても有難かったです。

    お引越しを終えて、今だから話せるエピソードはありますか。

    (ご主人様)雨の中、物件を見せてもらったときの事です。 稲葉さんが限られた時間の中で真剣に物件を見せてくれたのですが、本当に気に入る物件はなく「今日は駄目かなぁ。」と諦めかけていたとき、「もう一軒だけ見に行きましょう」と言われ、この家を見に来ました。夕立の中でもこの物件は明るかったんですよ。私たちの希望もすべてクリアしていましたし、何もいうこ とはありませんでした。 雨の中でも、稲葉さんが熱心に私たちの要望やわがままを聞いてくれて、色々な物件を見せてもらった結果、この家に辿り着けたと思っています。

    担当者から一言
    ご契約からお引渡しまで1ヶ月というややタイトなスケジュール、かつご主人様が出張の多いお仕事という状況でしたが、N様のスピーディーなご決断・ご対応のおかげで、とてもスムーズに進みました。お打ち合わせの際、2人の可愛らしいお嬢様にお会いするのも楽しみでした。

○本日の不動産業界ニュース
  • イチイ、外国人入居支援アプリを配布 イチイは業界初の外国人入居支援アイフォンアプリケーション「5ケ国語対応賃料計算機」を開発、無償配布する。
  • 2010/11/26


○おすすめ書籍情報
  • 家族・住い・地球が長生きできる家―無垢の檜と外断熱で建てる地熱住宅

  • ★【外断熱の地熱住宅】について詳しく解説した本の内容について★
    「冬 家の中で倒れる人が多いのはなぜなのか?」
    「日本の住宅の寿命が短い理由とは?」
    「世界中で活用している【地中熱冷暖房システム】とは何か?」
    「交通事故死を超えた【家庭内事故死】の真実とは?」
    これから新しく家を建てる方の様々な疑問にお答えする本が出版されます。
    「家族が健康に長生きする家」を建てたいとお考えの方、ぜひ、ご一読ください!

    アイヌの伝統民家が現代の技術でよみがえった、冬暖かく・夏涼しい家。究極のエコハウスが誕生。
  • 目次
  • コメント
  • 理論的根拠のない工務店系宣伝本などと違い、中立的な立場で書かれた数少ない本です。私は勤務医ですが、本当にいい医者にはインターネットや出版物などの情報でたどり着くのが難しく、内部事情に詳しい人の口コミがもっとも信頼できるのです。工務店についても同様と想像します。一般の人間にはハウスメーカーが安心なのではないでしょうか。
     確かに社風というのはあるようで、この本に出てくるハウスメーカーには本書の記事の傾向が見受けられるように思いました。鵜呑みにするのはよくありませんが、私が読んだ本の中ではこのシリーズ1,2,3が決定版でした。出版後にハウスメーカの制度や価格の傾向が変わっていたことがあるのでチェック要です。


○本日のお役立ち

不動産用語

内容証明郵便

読み:ないようしょうめいゆうびん

〇年〇月〇日に誰から誰あてに、どのような内容の文書が差し出されたかを郵便事業株式会社が証明する郵便物のこと。内容文書1通に謄本(文書の写し)2通を添えて郵便局の窓口へ提出する。内容文書・謄本とも、用紙の大きさ、記載用具を問わないので、市販の内容証明用紙以外の用紙を用いても、また、コピーにより作成しても構わない。

謄本の字数・行数は1行20字(記号は、1個を1字とする。以下、同じ。)以内、1枚26行以内で作成する。ただし、謄本を横書きで作成するときは、1行13字以内、1枚40行以内又は1行26字以内、1枚20行以内で作成することができる。

郵便局は文書と謄本を対照し、符号すると認めたときは、それぞれの文書に郵便局長名で差出年月日、内容証明郵便物であることを記載し、通信日付印を押印する。内容証明郵便は同時に配達証明郵便として発送するのが望ましい。


内容証明郵便には下記のような効果があり例示した文書などに利用される。

?証拠力を得る効果

法的な効果が発生する重要な意思表示や通知の証拠を残したいとき。

(例) 契約の解除・取消し、クーリング・オフ、債権の放棄、時効の中断 などの場合。

?確定日付を得る効果

内容証明郵便は確定日付ある証書のひとつとされているので(民法施行法5条)、確定日付が必要な文書に利用される。

(例) 債権譲渡の通知 などの場合。

?心理的圧力を加える効果

内容証明郵便は、郵便局(郵便事業株式会社)が手紙の内容を証明するだけなので法的な強制力はない。しかし、強い決意や態度を表す内容証明郵便をもらった相手は、心理的な圧力やプレッシャーを感じ、これにより、行動を起こさざるを得ない状況になる場合がある。

(例) 貸金・売買代金の請求、損害賠償の請求 などの場合。


なお、平成13年2月から電子内容証明サービス(通称「e内容証明」)が開始された。このサービスは、インターネットで送った文書を郵便局が印刷して配達するサービスである。



○今日の一口便利メモ

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練馬区 物件

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