2×4工法の一戸建て、土地特集。年収１億円以上の方"を考える方にオススメの品揃え。

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• 新築よりも手ごろな値段で戸建を手に入れることができます。 中古一戸建ての良いところ

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• 家を購入したきっかけ：｢結婚後に賃貸マンションに住んでいたが、部屋が狭かった｣

• 利用の住居を考えていると多機能になりがちです。本当に求めている家の状態を考え、リスト化してみることをオススメします。

• 中古リフォームの最近のトレンドとしては、子供のいる家族の住み替え物件。第２の人生をおくる老夫婦が二世帯住宅へ改築するケース、子離れした夫婦が減築するケースが主流となっています。 中古住宅＋リフォームで理想の住宅を！

• 公示された2004年度の高額納税者番付から区・町ごとの人数を集計してみると、高額納税者数が多い地区は上から｢港区南麻布｣、｢大田区田園調布｣、｢渋谷区広尾｣、｢世田谷区成城｣、｢港区元麻布｣という順位でした。地価で見るよりも明確に富裕層が多い地域の実態がランキングに反映されています。 東京の高級住宅街、住むならどこが理想？

• 不動産探しをしていく上で、戸建、マンション、その両方を検討するという場合もあると思います。戸建、マンションを取得する際の資産性の違い、メリット、デメリットを考えていきましょう。
  
  
  ○戸建の特徴
  建物が老朽化しても、土地資産は変わらない。
  上下階の足音などでトラブル、神経過敏になる必要がないこと。
  将来必要になった場合、自身の好きなタイミングでリフォームや建て替えが出来ること。
  ご近所へ許可の必要がなく、ペットが飼育できること。
  ガーデニング、庭いじり、家庭菜園が自由なこと。
  管理規約、集会など、縛られる事がないこと。
  管理費、修繕積立金、駐車場代などのコストがかからないこと。
  
  ○マンションの特徴
  戸建に比べると割安な価格で購入できること。
  設備、セキュリティー面の充実。
  耐震性に優れていること。
  最近はやりの高層タワーは、眺望が良いこと。
  お買い物、交通など利便性の良い場合が多いこと。
  気密性が高く断熱性に優れ冬場でも室内が暖かいこと。
  修繕計画がしっかりしていて、メンテナンスの面で安心なこと。
  集会室、託児所、シアタールーム、コンビニ、などがマンションによっては充実していること。
  階数もよりますが虫が出にくいこと。
  
  様々な観点から特徴を把握し、希望に合う物件探しをしていきましょう。 戸建てとマンションの良いところ、気になるところ

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• 2010/11/26

• 不動産の評価・権利調整と税務―土地・建物の売買・賃貸からビル建設までのコンサルティング

• 小規模宅地等の相続税の課税特例制度の見直し、住宅取得等資金贈与に係る非課税枠の拡大延長、賃貸住宅建設に係る消費税還付制度の見直し、相続時精算課税制度(住宅資金贈与関係)特別控除上乗せ廃止等々、平成22年度税制改正及び最新不動産市況を盛り込んで詳解。
  
  鵜野 和夫
  昭和5年東京に生まれる。昭和30年一橋大学社会学部卒業。昭和36年フジタ工業株式会社(現・フジタ)入社。経理、原価管理、PC工場経営、住宅販売、都市開発等の業務を担当し、昭和58年3月同社退職。不動産鑑定士・税理士事務所を開設。東京税理士会・税務会計学会常任委員。(社)日本不動産鑑定協会調査研究委員会小委員長・同東京会幹事・実務相談室委員長・研修委員会委員。国土庁土地鑑定委員会鑑定評価員、日本大学、新潟大学等の非常勤講師などを歴任

• 目次

• 第1編 一般の土地売買のときの評価と税務のコンサルティング(妥当な土地価格をコンサルティングするために、どのように土地を評価し、当事者に納得させるか
  土地・建物を買う人や贈与・相続を受ける人への税金のコンサルティング
  土地・建物を売る人への税金のコンサルティング―個人が売った場合 ほか)
  第2編 借地に関する種々の権利とその評価と税務(借地権とはどういうものか。借地に関して、どういう権利関係があり、それらの価格はどうなっているか
  借地に関連して、どのような税金が課せられているか。そして、その節税方法は)
  第3編 建物を建築して土地を利用するときのコンサルティング―そのときの貸家と借家権の法律と税務(貸アパート、貸マンション、貸ビルのコンサルティング
  共同ビルの基本形態、運営、権利調整、評価、税務のコンサルティング
  等価交換方式による賃貸マンション、ビルの権利調整、評価と税務のコンサルティング)

• コメント

• 将来のマイホーム取得時に役立てようと本屋を訪れたましたが、こっちでは外断熱は最高だ、あっちでは外断熱は危ないなど、何を信じて本を選べば良いか迷っていました。そこで目に入った「第三者だから…」の文字。これで決めました。勿論、中身も充実しており、この本で自分で間取りを考える決心をしました。今まで気にしていなかった家づくりの注意点がごろごろ出てきました。読まずに家づくりを始めてしまったらと思うと恐ろしいです。是非一読の価値有です。その後方向を決めて、いろんな本に手をつけるのがベストでしょう。

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