B区画の一戸建て、土地特集。年収１億円以上の方"を考える方にオススメの品揃え。

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• 中古マンションはリフォームを行なうことで自分達の好みに合わせた空間を実現することができます。また、一定水準まで価格が落ち込むとそれ以上落ちなくなります。 中古マンションの良いところ

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• 今も土地開発の進む街

• 販売価格を決める要因はたくさんありますが、ここでは基本的な価格決定要因を確認しておきましょう。要因は大きく、我々をとりまく社会・経済状況に左右される「マクロ的要因」と、立地や物件が持つ魅力や欠点である「物件独自の要因」の2つに分けられます。

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• 中古物件については、インターネットだけでは優良物件を見つけるのは難しいです。人気エリアで中古の優良物件がなかなか出てこないのには理由があります。 不動産業者はまず、得意先・予約先のお客さまから先に案内をしてしまうからです。言い方を変えれば、優良物件は公開される前に買い手が付いてしまうことが多いのです。 良い中古物件を探すなら、業者を味方にしましょう。

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• 「取引様態：一般媒介」と「取引様態：売主」の違いは・・・？
  
  「一般媒介」や「専任媒介」は、物件の売主と仲介会社が交わした契約の種類です。
  
  　「一般媒介」や「専任媒介」は、日常生活ではあまり馴染みのない言葉ですが、「売主」と「仲介会社」の間で交わされる契約の種類を意味しています。「売主」とは、土地を購入し、建物を建てて住宅を供給する側で、ハウスメーカー・建売業者・工務店・分譲会社などと呼ばれます。対して、当サイトのように、複数の「売主」からの物件情報をお客様にご紹介している会社を、「仲介会社」と呼びます。 「取引様態：売主」と書かれているものは、売主が直接販売している物件です。「取引様態：媒介」とは、売主と仲介会社が一般媒介契約を締結している物件です。
  　 一般媒介にはさらに3種類あり、1,一般媒介契約、2,専属専任媒介契約、3,専任媒介契約に分かれます。
  1,一般媒介契約
  売主が複数の仲介会社に媒介を依頼する契約で、売主側としては取引の機会が増えるというメリットがある反面、仲介会社としては成功報酬(仲介手数料)を得られる保証がないため、広告や販売を積極的に行わない場合もある。
  2,専任媒介契約
  一般媒介契約と違って、売主は、1つの仲介会社にしか販売を依頼できない。
  3,専属専任媒介契約
  一般媒介契約と違って、売主は、1つの仲介会社にしか販売を依頼できない。また、仲介会社が紹介する買主以外と売買契約を結ぶことができない。(知り合いや親族他、売主が自ら見つけた買主と売買契約を結ぶことはできない。
  ＞＞「不動産用語辞典」へ
  
  売主から直接 / 仲介会社を通して購入するメリット・デメリット
  
  売主から直接購入するのと、仲介会社を通して購入するのには、それぞれメリットとデメリットがあります。お客様の視点で見たメリット・デメリットをまとめてみました。
  取引様態：媒介 取引様態：売主
  メリット ・取り扱い物件数が圧倒的に多い ・物件情報(契約終了や価格、仕様変更)が早くて正確
  ・様々な売主の物件を比較して、建物やアフターサービスについて客観的な意見が聞ける ・仲介手数料が不要(通常物件価格の3%+6万円)
  ・複数の売主の物件の中から、ご要望に合う新物件を、インターネットやチラシの掲載前に知らせてもらえる
  デメリット ・仲介手数料が発生する ・紹介できる物件数が自社の物件のみ

• 野村不動産　関西圏でタワーマンション開発加速、神戸県庁前に初弾122戸　野村不動産は、大阪市や神戸市など関西エリアでタワー型マンションの開発・供給を強化する。

• 2010/11/05

• 定期借地権とサスティナブル・コミュニティ―ポスト公庫時代の住宅システム

• 本書は、現在の大不況の先に見えてくる日本の住宅社会のメガトレンドをふまえ、新たな資産形成戦略として活用しうる住宅システムのあり方を具体的に制度改革やビジネスプランとして提案した必読の書である。
  現在の大不況の先に見えてくる日本の住宅社会のメガトレンドをふまえ、新たな資産形成戦略として活用しうる住宅システムのあり方を具体的に制度改革やビジネスプランとして提案する。

• 目次

• 1 ポスト金融公庫時代の不動産経営(ポスト住宅金融公庫時代
  モデルとなる米国の住宅市場
  資産価値の高い住宅地開発
  資産形成となる住宅地経営 ほか)
  2 定期借地権付き住宅地開発による不動産経営の提案(地主・住宅需要者の要求と定期借地権付き住宅地開発―三〇〇坪の土地経営
  定期借地権付き土地経営の発展形―三〇〇〇坪の土地経営
  現行制度とこれからの課題
  美しい町づくりへの挑戦―カメヤグローバルの事例から)
  3 わが国の定期借地権と土地制度略史(定期借地権付き住宅制度関連法
  定期借地権と土地問題の史的考察)

• コメント

• 具体的なデータやグラフが挿入されており視覚的にも理解しやすい。モデルルームや広告に目を奪われ、資金計画も安易に考えるケースが多いと聞くが、教育費と住宅ローンの2大支出に対しても具体的なモデルケースが掲載されており参考になる。
  借りるより買うのがいいのか、マンションでは、修繕積立金が経過年数と共に増加していくことが見落とされがちなど具体的にわかり易く記述されているのは、さすがFPである。

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